24 lipca, 2023

Apartament nad morzem czy zakup działki? Co będzie lepszą inwestycją?

Osoby, które dysponują większą kwotą pieniędzy, zdają sobie sprawę, że zamiast trzymać je na koncie w banku lepiej je zainwestować. Najpewniejszą opcją zawsze są nieruchomości. Cena za metr działki lub mieszkania położonego w atrakcyjnej okolicy to gwarancja tego, że po kilku latach można liczyć na spory zysk. Niektórzy mają zamiar korzystać z nieruchomości we własnym zakresie. Inni planują wynajem krótkoterminowy. Jednak, żeby ten krok rzeczywiście był dobrą decyzją, warto pamiętać o kilku kwestiach.

Czym się kierować, kupując nieruchomość nad morzem?

Kluczem do tego, aby inwestycja była opłacalna, jest wybór lokalizacji. W przypadku zakupu mieszkania w średniej wielkości mieście trzeba liczyć się z tym, że będzie to bardziej sposób na ulokowanie kapitału niż szansa na spory zarobek. Rynek staje się coraz bardziej nasycony i w perspektywie wielu lat może się okazać, że wartość nieruchomości inwestycyjnej nie będzie tak wysoka, jak się tego oczekiwało.

Nieco inaczej wygląda sytuacja w atrakcyjnych turystycznie regionach. Apartamenty nad morzem zawsze będą miały wysoką wartość. Do tego łatwo jest je wynająć lub sprzedać. To olbrzymi plus w sytuacji, gdy trzeba podjąć decyzję, czy zachować nieruchomość dla siebie, czy też przekazać ją komuś innemu.

Alternatywą dla mieszkań lub domów są działki. Zainteresowanie gruntami wynika przede wszystkim z dużo niższej ceny zakupu niż w przypadku apartamentów. O atrakcyjności działki świadczy również jej lokalizacja. Do tego można zdecydować, czy ziemia będzie jedynie sposobem na ulokowanie kapitału, czy też miejscem, w którym po pewnym czasie powstanie dom. Działka nad morzem może być dobrym pomysłem dla tych, którzy lubią odpoczywać na łonie natury.

Zalety i wady zakupu apartamentu

Podjęcie decyzji o zainwestowaniu w mieszkanie w nadmorskiej miejscowości to najczęściej poważny krok. Niezależnie od tego, czy to apartament w stanie deweloperskim, czy też lokal kupowany na rynku wtórnym, trzeba wziąć pod uwagę, że cena za metr będzie wysoka.

Taka nieruchomość daje inwestorowi sporą niezależność. Apartament nad morzem może być miejscem przeznaczonym do prywatnego użytku. Niezależnie od pory roku relaks nad Bałtykiem przestanie wiązać się z koniecznością poszukiwania i rezerwowania noclegów. To także doskonała inwestycja dla osób pracujących zdalnie. Jeśli wykonywanie obowiązków nie wiąże się z koniecznością dojazdu do biura, to dlaczego nie przenieść się choć na jakiś czas w atrakcyjną okolicę?

Plusem jest także to, że taką nieruchomość z łatwością można wynająć. To opcja dodatkowego zarobku w tych okresach, gdy właściciel nie korzysta ze swojego lokalu. Urlop nad morzem nie jest już formą wypoczynku, którą wybiera się tylko w okresie wakacji. Także jesień, a nawet zimowe miesiące cieszą się sporą popularnością wśród turystów. Oznacza to, że można liczyć na zainteresowanie wynajmem przez cały rok.

Zalety i wady zakupu działki

Działka nad morzem to dobra opcja dla tych, którzy cenią sobie wolność. Często własny kawałek ziemi jest wykorzystywany jako miejsce do postawienia przyczepy kempingowej lub rozbicia namiotu. Kolejną opcją zagospodarowania tego terenu jest budowa niewielkiego domku letniskowego. Przepisy, które pozwalają na zrealizowanie tych planów bez konieczności załatwiania pozwolenia oraz innych formalności, tym bardziej zachęcają do ich realizacji.

Mankamentem działki położonej nad morzem jest z pewnością tylko sezonowa możliwość jej wykorzystania. Postawienie domu z dobrym ociepleniem, czyli takiego, z którego można korzystać cały rok, oznacza dużo większy nakład finansowy. Przy szczegółowej kalkulacji ta kwota może być bardzo podobna do kosztów zakupu niewielkiego apartamentu.

Minusem jest także to, że ilość wolnego terenu blisko plaży bywa mocno ograniczona. Znalezienie atrakcyjnego gruntu nie jest zatem łatwym zadaniem. Trzeba też brać pod uwagę to, że z czasem nawet w bardzo spokojnej okolicy może pojawić się inwestor stawiający wielopiętrowy hotel lub inne budynki.

Gdzie szukać ciekawych nieruchomości?

Z pozoru poszukiwanie mieszkań na sprzedaż nad morzem czy też położonych tam działek nie różni się niczym od transakcji w innych lokalizacjach. Jeśli chodzi o rynek wtórny, to dominują różnego typu portale ogłoszeniowe oraz agencje nieruchomości. Dobrym pomysłem jest wybranie się w wybrany rejon i sprawdzenie, czy jakiś właściciel nie oznacza swojego lokalu np. banerem jako apartament na sprzedaż.

W przypadku nowych inwestycji warto zainteresować się ofertą działających na tych terenach deweloperów. Takie firmy najczęściej specjalizują się w budowie apartamentowców lub domów i uwzględniają specyficzne potrzeby klientów, którzy poszukują nieruchomości inwestycyjnych.

Dobrze jest zaglądać na strony internetowe konkretnych firm. W ten sposób można zorientować się, jaki etap budowy jest aktualnie realizowany i na kiedy jest przewidywana data jego ukończenia. Przykładowo w obiekcie Rogowo Pearl niedługo ruszy sprzedaż mieszkań w kolejnym budynku należącym do kompleksu.

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, czy lepszą inwestycją będzie zakup apartamentu, czy też działki położonej nad morzem. Jedno jest za to pewne. Warto zawsze przed rozpoczęciem poszukiwań dobrze określić cel takiego sposobu ulokowania kapitału. Ważne jest zatem, czy będzie to jedynie sposób na zabezpieczenie finansowe, czy też nieruchomość do prywatnego użytku.