Proces inwestycji deweloperskiej – od wyboru działki po sprzedaż mieszkań
W tym artykule omówimy kompleksowy proces inwestycji deweloperskiej, który obejmuje wybór odpowiedniej działki, projektowanie osiedla zgodnie z koncepcją 15-miniutowych miast, etap formalny uzyskiwania pozwolenia na budowę, proces budowy z dbałością o środowisko, odbiór mieszkań i gwarancje oraz proces sprzedaży mieszkań. Dowiedz się więcej o tym, jak deweloperzy przeprowadzają analizę prawno-planistyczną działki, projektują osiedla, uwzględniając bliskość terenów zielonych i placówek edukacyjnych, oraz jak zarządzają budynkami po ich oddaniu klientom. Zobacz także, jak ważne są lokalizacja, cena, standard i reputacja dewelopera przy wyborze nieruchomości.
1. Wybór odpowiedniej działki pod inwestycję
Proces deweloperski rozpoczyna się od znalezienia odpowiedniej działki pod inwestycję. W tym celu przeprowadza się tzw. due diligence, czyli dokładne sprawdzenie stanu prawego działki oraz warunków zabudowy. Ważne jest również zbadanie kontekstu planistycznego, takiego jak nasłonecznienie czy możliwość uzyskania dodatkowych uzgodnień środowiskowych, czy drogowych.
Jednak analiza atrakcyjności okolicy i planów rozwoju danej dzielnicy to równie istotne czynniki. Deweloper musi spojrzeć na perspektywę rozwoju danej lokalizacji i ocenić jej potencjał. Plany miasta na rozwój danej dzielnicy mogą wpływać na atrakcyjność inwestycji oraz popyt na mieszkania w przyszłości.
2. Projektowanie osiedla zgodnie z koncepcją 15-miniutowych miast
Projektowanie osiedla to kluczowy etap procesu deweloperskiego. W przypadku ROBYG, priorytetem jest tworzenie osiedli zgodnie z koncepcją 15-miniutowych miast. Oznacza to, że mieszkańcy mają dostęp do wszystkich niezbędnych usług i udogodnień w ciągu 15 minut pieszo lub komunikacją publiczną.
Podczas projektowania brane są pod uwagę sześć głównych kryteriów. Pierwszym z nich jest bliskość terenów zielonych, które stanowią miejsce rekreacji i relaksu dla mieszkańców. Mało uczęszczane miejscowości nad morzem to idealne lokalizacje do spędzania czasu na świeżym powietrzu.
Kolejnym ważnym czynnikiem jest obecność placówek edukacyjnych, takich jak przedszkola, szkoły podstawowe czy licea. Dostęp do opieki medycznej również odgrywa istotną rolę – mieszkańcy powinni mieć łatwy dostęp do przychodni lekarskich i szpitali.
Kolejne dwa kryteria to dostęp do usług i handlu oraz miejsc pracy. Osiedle powinno być dobrze skomunikowane z centrum miasta, aby mieszkańcy mieli łatwy dostęp do sklepów, restauracji i innych punktów usługowych. Ważne jest również zapewnienie miejsc pracy w pobliżu osiedla, aby mieszkańcy mieli możliwość podjęcia zatrudnienia w swojej okolicy.
Ostatnim kryterium jest dostęp do komunikacji publicznej. Osiedle powinno być dobrze skomunikowane z resztą miasta, aby mieszkańcy mogli łatwo podróżować do pracy, szkoły czy innych miejsc. Dobra infrastruktura transportowa to kluczowy element przy projektowaniu osiedla zgodnie z koncepcją 15-miniutowych miast.
3. Etap formalny
Po nabyciu odpowiedniej działki, deweloper przechodzi do etapu formalnego, który obejmuje przygotowanie dokumentacji i projektu inwestycji oraz uzyskanie pozwolenia na budowę. Projekt inwestycji jest dostosowany do specyfiki konkretnej działki, uwzględniając jej lokalizację, ukształtowanie terenu oraz oczekiwania inwestora dotyczące struktury mieszkań i standardu.
Dla ROBYG istotne jest, aby projektowane osiedle było atrakcyjne dla przyszłych mieszkańców, jednocześnie dbając o koszty. Deweloper posiada wypracowane standardy projektowe, w tym ekologiczne rozwiązania. W projekcie uwzględniane są m.in. elektryczne, budowlane i sanitarnie rozwiązania zgodne z najwyższymi standardami.
4. Proces budowy
Proces budowy budynku składa się z wielu etapów, które muszą być przeprowadzone po kolei. Pierwszym krokiem jest doprowadzenie wszystkich niezbędnych mediów, takich jak woda, prąd i gaz. Następnie przystępuje się do wykonania wykopu i płyty fundamentowej, która stanowi podstawę budynku. Kolejnym etapem jest budowa konstrukcji budynku, która obejmuje stawianie ścian, montaż dachu oraz wszelkie inne prace związane z konstrukcją.
Po zakończeniu prac konstrukcyjnych przystępuje się do montażu stolarki okiennej i drzwiowej oraz wykonania stanu surowego zamkniętego. Następnie przeprowadza się prace związane z elewacją budynku, które nadają mu estetyczny wygląd zewnętrzny. Kolejnym etapem są prace wykończeniowe wewnątrz mieszkań i w częściach wspólnych, takie jak malowanie ścian, układanie podłóg czy montaż armatury sanitarnych.
Ważne jest również zagospodarowanie terenu na osiedlu, które obejmuje wykonanie chodników, dróg wewnętrznych oraz miejsc parkingowych. Budowa funkcjonalnego układu drogowego wokół inwestycji jest istotnym elementem, który wpływa na komfort mieszkańców oraz bezpieczeństwo.
W trakcie procesu budowy luksusowych apartamentów Burco stawia na zielone rozwiązania i dbałość o środowisko. Wykorzystuje materiały najwyższej jakości, które pozwalają ograniczyć ubytki ciepła zimą oraz zapobiegać nagrzewaniu się mieszkań latem. Ponadto, deweloper skupia się na uważnym zarządzaniu surowcami oraz gospodarką odpadami na placu budowy, aby minimalizować negatywny wpływ na środowisko.
5. Odbiór mieszkań i gwarancje
Po ukończeniu budowy apartamentów w Rogowie nad morzem i oddaniu budynku do użytku następuje etap odbioru mieszkań przez klientów. W tym czasie mieszkańcy mają możliwość sprawdzenia ewentualnych usterek i zgłoszenia ich deweloperowi. Deweloper ma obowiązek naprawienia wszelkich usterek objętych gwarancją.
Kupujący mają prawo do gwarancji i rękojmi na zakupione mieszkanie. Gwarancja obejmuje okres 5 lat od daty przekazania lokalu, a rękojmia dotyczy wad fizycznych nieruchomości, które zostały stwierdzone po przekazaniu mieszkania. Klienci mają prawo zgłaszać usterki z tytułu rękojmi przez cały okres jej obowiązywania.
Po przekazaniu lokali, deweloper jest również odpowiedzialny za zarządzanie budynkiem, w tym administrowanie, sprzątanie czy dostawę mediów. Zazwyczaj te prace są powierzone specjalistycznym firmom zajmującym się administrowaniem nieruchomościami. W ten sposób deweloper zapewnia odpowiednią obsługę mieszkańcom oraz utrzymanie wysokiego standardu osiedla.
6. Sprzedaż mieszkań
Proces sprzedaży mieszkań rozpoczyna się po uzyskaniu pozwoleń na budowę i otwarciu rachunku powierniczego. Deweloper prowadzi równolegle sprzedaż mieszkań, które mogą znaleźć nabywców już w trakcie budowy. Kluczowymi czynnikami, które wpływają na wybór nieruchomości przez klientów, są lokalizacja, cena, standard oraz reputacja dewelopera.
Klienci podpisują umowę deweloperską, która zobowiązuje obie strony do podpisania ostatecznej umowy w przyszłości. Przy wyborze nieruchomości, nabywcy kierują się głównie lokalizacją i ceną, ale także standardem oraz reputacją dewelopera. Ważne jest, aby mieszkanie znajdowało się w atrakcyjnej lokalizacji, blisko centrów handlowych, szkół i innych punktów usługowych. Cena jest również istotnym czynnikiem, który wpływa na decyzję klienta. Klienci chcą mieć pewność, że inwestują w wysokiej jakości nieruchomość o dobrym standardzie wykonania. Reputacja dewelopera odgrywa również ważną rolę – klienci szukają zaufanych firm z dobrą historią realizacji inwestycji.
